Характеристика земельных ресурсов Краснодарского края

Земельный фонд Краснодарского края по состоянию на 1 января 2020 г. составляет 7548,5 тыс. га. Преобладают земли сельскохозяйственного назначения, занимая 4695,3 тыс. га (или 62,2 %) (таблица 4).

С 1995 по 2020 г. изменения произошли во всех категориях земель. В большей степени они коснулись категории земель сельско-хозяйственного назначения, промышленности, водного фонда и запаса.

Земли запаса уменьшились на 108,9 тыс. га (или 43,5 %) в связи с тем, что в 2004 г. из их состава были выведены земли, пригодные для использования под пашню и включенные в состав земель сельскохозяйственного назначения.

Уменьшение площади земель сельскохозяйственного назначения связано с перераспределением земель в регионе, с переводом их в другие категории. Встречаются теневые схемы перевода этих земель под застройку. На 01.01.2020 во всех категориях земель сельскохозяйственные угодья занимают 4704,9 тыс. га (или 62,3 %), в т. ч. пашня – 3985,2 тыс. га (или 84,7 %) (таблица 5).

За последние 27 лет выведены из оборота и утрачены продуктивные сельскохозяйственные угодья. Площадь пашни с 1990 по 2017 г. уменьшилась на 107,4 тыс. га (или 2,6 %), площадь сельскохозяйственных угодий – на 184,3 тыс. га (или 3,8 %). Имеет место наличие неконтролируемого развития процессов водной и ветровой эрозии, закустаривания, заболачивания.

С 1990 по 2020 г. в Краснодарском крае произошло сокращение посевных площадей на 167,4 тыс. га. На 01.01.2020 разница между посевной площадью и площадью пашни составляет 288,6 тыс. га (таблица 6). Это значит, что 288,6 тыс. га пашни не используется по назначению.

Снижение площади продуктивных земель в границах Краснодарского края вызвано наличием водной и ветровой эрозии, зарастанием кустарником и мелколесьем, сокращением содержания гумуса в почве, уплотнением, переувлажнением, заболачиванием, засолением и солонцеватостью почв.

При отсутствии финансовых ресурсов сельскохозяйственные организации и фермерские хозяйства не всегда могут осуществлять мероприятия по сохранению и повышению уровня плодородия почв, выполнять в полной мере технологии выращивания сельско-хозяйственных культур, проводить агротехнические, мелиоративные и противоэрозионные мероприятия. Имеет место перевод продуктивных земель в другие категории.

В Краснодарском крае, по данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, на начало 2020 г. в собственности граждан находилось 2941,5 тыс. га (или 39,0 %), в собственности юридических лиц – 696,5 тыс. га (или 9,2 %), в государственной и муниципальной собственности – 3910,5 тыс. га (или 51,8 %) (таблица 7, рисунок 1).

Изменения в структуре собственности на землю происходят в направлении сокращения площадей, находящихся в собственности граждан, государственной и муниципальной собственности и увеличения собственности юридических лиц.

Юридические лица постепенно выкупают земельные участки, предоставленные им на праве постоянного (бессрочного) пользования или аренды, выкупают доли в праве общей собственности у граждан – собственников земельных долей.

Распределение земель по формам собственности регулируется законодательством и осуществляется в пределах установленных категорий. Наиболее значительные изменения происходят в сфере сельскохозяйственного производства.